ما هي ضريبة الثروة العقارية ما الفرق بين ضريبة الثروة العقارية و الضريبة العقارية؟
تعرف على كل ما يخص عن ضريبة الثروة العقارية 2024
أعلنت مصلحة الضرائب المصرية عن إشعار ملاك الوحدات السكنية والتجارية بضرورة سداد ضريبة الثروة العقارية عن الشقق أو المحلات التي يتم تأجيرها. وفيما يلي أبرز الأسئلة وأجوبتها المتعلقة بهذه الضريبة وهي ما يلي.
ما هي ضريبة الثروة العقارية؟
ضريبة الثروة العقارية هي ضريبة تُفرض على القيمة المقدرة للعقارات المملوكة للأفراد أو الشركات. تُفرض هذه الضريبة في العديد من البلدان، بما في ذلك مصر.
في مصر، تُفرض ضريبة الثروة العقارية على العقارات المبنية المقامة على أرض مصر، عدا غير الخاضعة للضريبة، مثل العقارات الحكومية والعسكرية والمستشفيات والجامعات والدور العبادة والمباني العامة.
المكلف بأداء ضريبة الثروة العقارية هو الشخص الطبيعي أو الاعتباري الذي له الحق في ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله. أما المستأجر فلا يعد مكلفا بأداء الضريبة، وإنما يعد متضامنا مع المكلف في سداد الضريبة في حدود الأجرة المستحقة عليه.
يتم حساب الضريبة العقارية على أساس القيمة المقدرة للعقار، والتي يتم تحديدها من قبل مصلحة الضرائب العقارية. تختلف نسبة الضريبة باختلاف قيمة العقار، حيث تتراوح من 0.5% إلى 2.5%.
كم يتم حساب ضريبة الثروة العقارية؟
يتم حساب ضريبة الثروة العقارية في مصر على أساس القيمة المقدرة للعقار، والتي يتم تحديدها من قبل مصلحة الضرائب العقارية. تختلف نسبة الضريبة باختلاف قيمة العقار، حيث تتراوح من 0.5% إلى 2.5%.
يتم حساب ضريبة الثروة العقارية على النحو التالي:
القيمة المقدرة للعقار × النسبة الضريبية = قيمة الضريبة العقارية
على سبيل المثال، إذا كانت القيمة المقدرة للعقار 1000000 جنيه، ونسبة الضريبة 1.5%، فإن قيمة الضريبة العقارية ستكون 15000 جنيه.
ما هي الحالات التي يُعفى من ضريبة الثروة العقارية:
يُعفى من ضريبة الثروة العقارية بعض العقارات، مثل:
- العقارات السكنية التي يقل صافي الدخل الشهري منها عن 2000 جنيه.
- العقارات التي يقل صافي الدخل السنوي منها عن 24000 جنيه.
- العقارات التي تُستخدم لأغراض تجارية أو صناعية أو زراعية.
- العقارات التي تُستخدم لأغراض اجتماعية أو خيرية.
ما الفرق بين ضريبة الثروة العقارية و الضريبة العقارية؟
تُفرض ضريبة الثروة العقارية على القيمة المقدرة للعقارات المملوكة للأفراد أو الشركات، بينما تُفرض ضريبة التصرفات العقارية على كافة التعاملات العقارية التي تتم بالبيع وما في حكمه، بما في ذلك نقل ملكية العقارات بغير مقابل.
تُفرض ضريبة الثروة العقارية على القيمة المقدرة للعقارات المملوكة للأفراد أو الشركات، بينما تُفرض ضريبة التصرفات العقارية على كافة التعاملات العقارية التي تتم بالبيع وما في حكمه، بما في ذلك نقل ملكية العقارات بغير مقابل.
فيما يلي جدول يوضح الفرق بين ضريبة الثروة العقارية و ضريبة التصرفات العقارية:
| الصفة | ضريبة الثروة العقارية | ضريبة التصرفات العقارية |
|---|---|---|
| الهدف | تفرض على القيمة المقدرة للعقارات المملوكة للأفراد أو الشركات | تفرض على كافة التعاملات العقارية التي تتم بالبيع وما في حكمه |
| الخاضعون للضريبة | الأفراد أو الشركات المالكة للعقارات | الأفراد أو الشركات المتعاملين في العقارات |
| النسبة الضريبية | تتراوح من 0.5% إلى 2.5% | 5% |
| الإعفاءات | بعض العقارات السكنية التي يقل صافي الدخل الشهري منها عن 2000 جنيه، وبعض العقارات التي تُستخدم لأغراض تجارية أو صناعية أو زراعية، وبعض العقارات التي تُستخدم لأغراض اجتماعية أو خيرية | لا يوجد إعفاءات |
| الموعد السنوي لسداد الضريبة | يوليو وأغسطس | عند إبرام العقد العقاري |
يرجى العلم أن هذه المعلومات هي تعريف عام عن ضريبة الثروة العقارية و ضريبة التصرفات العقارية، وقد تختلف التفاصيل الفعلية حسب القوانين واللوائح المعمول بها.
هل يوجد غرامة في حالة عدم السداد؟
نعم، هناك غرامة في حالة عدم سداد ضريبة الثروة العقارية في مصر.
تفرض مصلحة الضرائب العقارية غرامة على المكلفين بعدم سداد الضريبة المستحقة عليهم.
وذلك بسعر الائتمان والخصم المعلن من البنك المركزي في الأول من يناير عن سنة المحاسبة مضافًا إليه 2%.
