الاجراءات الازمة لتقديم طلب استخراج عقد ابتدائي (بالمدن الجديدة)

س: هل يلزم استخراج العقد الابتدائي من جهاز المدينة وتسجيله بالشهر العقاري رغم وجود إخطار التخصيص ورخصة المباني ومحضر الاستلام ؟؟
ج: العقد الابتدائي وتسجيله بالشهر العقاري يجعل الملكية مستقلة عن جهاز المدينة فلا يمكن لجهاز المدينة فرض أية رسوم إضافية بعد استخراج العقد، كما انه إذا وقع نزاع بين المتعاقد وجهاز المدينة يتم حسمه بالرجوع إلى بنود العقد، كما يجنب البائع والمشتري سداد رسوم التنازل التي تدفع لجهاز المدينة عند التنازل بالبيع والتي قد تصل الى 15% من ثمن الوحدة المبيعة، ومن ثم يمكن التصرف بالبيع مباشرة دون الرجوع إلى جهاز المدينة ..وبعد تسليم جهاز المدينة مدينة القاهرة الجديدة سيكون هو السند النهائي للملكية الخالصة ..فضلا عن في حالة فقد اي مستند يمكن بسهولة استخراج صورة من عقد البيع معتمدة من الشهر العقاري .. وتوفر كثير من الوقت والجهد والتكلفة حال حدوث اي نزاع ( لا قدر الله ) امام المحاكم

المستندات المطلوبة

• صورة بطاقة سارية والأصل
•  عقد البيع أو التوكيل
• إيصال المياه والغاز والكهرباء
•  عقد التوثيق أو المحكمة أو عند الجهاز

شروط الحصول على الخدمة

• مالك الأرض أو وكيل عمل عنه
• عدم وجود مخالفات أو مستحقات متأخرة

إجراءات المواطن

• خطوة 1: التقدم إلى الشباك بالنموذج المختص والمستندات المطلوبة
• خطوة 2: التوجه إلى الخزينة لدفع المستحقات المطلوبة
• خطوة 3: انتظار موعد المعاينة (يُحدد موعد المعاينة عبر رسالة قصيرة SMS)
• خطوة 4: تقديم بقية المستندات ودفع بقية المستحقات (إن وجب)
• خطوة 5: استلام الخدمة (يُحدد موعد الاستلام عبر رسالة قصيرة SMS)

العقد الإبتدائى هو عقد عرفي بين طرفيه. ويُعتد بالعقد الابتدائي وله قيمة قانونية بين طرفيه فقط، ولا ينقل عقد البيع الإبتدائي ملكية العقار ولا ينشئ سوى التزامات شخصية بين طرفيه. الشروط الواجب توافرها لصحة العقد الإبتدائي عند الشراء هي: 1- الأهلية 2- الإيجاب والقبول 3- الرضا 4- محل العقد يكون مشروع (غير مخالف للقانون) 5- الثمن 6- المعاينة النافية للجهالة..

أقراء أيضاً:

> تعرف على أسباب سحب شقق الأسكان الاجتماعي من المستفيدين