تعرف على أنواع الضرائب على العقارات فى جمهورية مصر العربية 2023

العقارات هي أحد أهم الأصول التي يمتلكها الأفراد والشركات والحكومات في جميع أنحاء العالم. وبما أن العقارات تعد من الأصول ذات القيمة العالية، فإنها تستحق الاهتمام والاهتمام الخاص بالنسبة للملاك والحكومات على حد سواء. ومن أجل ضمان أن يتم الاستفادة الأمثل من هذه الأصول، فإن الحكومات تفرض عددًا من الضرائب والرسوم العقارية.

تختلف أنواع الضرائب العقارية والرسوم بين الدول والجهات الحكومية المختلفة، ويتم فرضها بغرض توليد إيرادات للحكومة أو لتشجيع استخدام العقارات بطريقة تتفق مع توجهات الحكومة. وعلاوة على ذلك، يمكن أن تلعب الضرائب العقارية دورًا في تنظيم السوق العقارية وتحسين الفرص الاستثمارية وتعزيز الاستقرار الاقتصادي.

في مصر، تفرض الحكومة عددًا من الضرائب العقارية والرسوم على الملاك للعقارات بغرض توليد الإيرادات وتنظيم السوق العقارية. وتشمل هذه الضرائب والرسوم، على سبيل المثال لا الحصر: ضريبة العقارات البسيطة، وضريبة العقارات المؤجرة، وضريبة الشراء، وضريبة الإرث، والرسوم العقارية، وضريبة الأراضي البيضاء.

ثلاث أنواع من ضرائب العقارات فى مصر وهي:

أولًا: الضريبة العقارية

تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه أو مفلق أو موجر للغير وتحسب كما يلى:

1. تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقيه للعقار ولتكن مثلا 3.000.000 جنية
2. يتم حساب الضريبة العقارية كما يلى:
   ـ حساب القيمه الرأسماليه للعقار: القيمه السوقيه × 60% = 1800000 جنيه.
   ـ حساب القيمه الإيجارية السنويه: القيمه الرأسماليه  × 3% = 54000 جنية.
   ـ حساب صافى القيمه الإيجارية: القيمه الإيجاريه × 70% = 37800 جنية.
   (تم إستبعاد 30% من القيمه الإيجاريه السنويه مقابل مصاريف الصيانة)
3. حساب وعاء الضريبة العقارية :
   ـ القيمه الإيجاريه – 24000 =  13800 جنية.
4. يتم إعفاء مبلغ 24000 من صافى القيمه الإيجاريه السنويه وذلك بالنسبه للسكن الخاص الرئيسى فقط.
   أما السكن الخاص الإضافى أو المصايف فلا يتمتعوا بأى إعفاءات الضريبة العقارية: وعاء الضريبه العقاريه× 10%= 1380 جنية سنويا.

ثانيًا: ضريبة الثروة العقارية

تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنيه للغير ويتم حسابها كما ياتي:

• إذا كانت قيمه الإيجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن العام:
  48000 جنية مثلا والضريبه العقاريه المسسده عن العقار 300 جنيه. فيتم حساب ضريبة الثروه العقارية كما يلى:
  – يتم إستبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم أيضا إستبعاد الضريبه العقاريه المسدده عند حساب وعاء الضريبة.
  ـ و عاء ضريبة الثروه العقارية = 48000× 50% – 300= 23700 جنية.
  – يتم حساب الضريبة وفقًا لأسعار الشرائح الضريبية على دخل الأشخاص الطبيعين كما يلى فى الصورة:

• الشريهه الأولي : 15000 جنية 0% = 0.00
• الشريحة الثانية : 8700 جنية 2.50 % = 217.50 جنية
   ـ إذا ضريبة الثروة العقارية التي يتم سدادها = 0.00 + 217.50 = 217.50 جنية.

ثالثًا: ضريبة التصرفات العقارية

• تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنيه بواقع ج (٩ من قيمه التصرف إذا تم البيع بد 19 مايو 2013 وبدون حد أقصى من مبلغ البيع
• وتفرض على العقود التي تمت قبل العمل بالقانون رقم 11 لسنة  2013. في 19 مايو عام 2013، بحيث يدفعها البائع الأخير فقط مهما تعددت عقود تسلسل الملكية بضريبة قطعية كما يلي:
  ـ إذا كانت قيمة العقد حتى 250 ألف جنيه ستكون قيمة الضريبة 1500 جنيه
  ـ وإذا كانت قيمة العقد أكثر من 250 الف حتى 500 ألف جنيه تكون قيمة الضريبة 2000 جنيه
  ـ إذا كانت قيمة العقد أكثر من 500 ألف وحتى مليون جنيه، تكون قيمة الضريبة 3000 جنيه
  ـ وإذا كانت قيمة العقد أكثر من مليون جنيه. تكون الضريبة 4 الاف جنيه وبدون غرامات تأخير

للمزيد من خدمات أخري يمكنك تصفح بالمزيد على موقع خدماتي