كيفية نقل ملكية شقة بتوكيل وما هي الشروط المتابعة لذالك
الإجراءات المتابعة لنقل ملكية شقة بتوكيل
تهتم الكثير من الأشخاص في مجال العقارات بعملية نقل ملكية الشقق بواسطة التوكيل. وتُعَد هذه الإجراءات من بين الأمور المهمة التي يبحثون عنها. ورغم أن عملية نقل الملكية تبدو سهلة في الواقع. إلا أنها تحمل مخاطر كبيرة. لذا، يجب أن تكون حذرًا شديدًا ودقيقًا أثناء تنفيذ هذه العملية، من أجل تجنب الاحتيال والتلاعب الذي يحدث في سوق العقارات. فقد يؤدي ارتكاب أخطاء إلى نزاعات قانونية طويلة ومعقدة.
هل يمكن بيع شقة بتوكيل عام؟
نعم، يمكن بيع شقة بتوكيل عام، حيث أن التوكيل العام يمنح الوكيل صلاحية التصرف في جميع أموال موكله، بما في ذلك بيع العقارات.
يجب التأكد من أن التوكيل العام مكتوب بشكل صحيح، ويتضمن جميع البيانات المتعلقة بالعقار المراد بيعه، مثل رقم العقار والشارع والحي والمحافظة، وكذا ثمن الشقة .
بالإضافة إلى ذلك، يجب التأكد من أن التوكيل العام ساري المفعول، حيث أن التوكيل الذي انتهت صلاحيته لا ينتج أي أثر قانوني، يجب إتباع الإجراءات القانونية اللازمة لنقل ملكية الشقة إلى المشتري، حيث أن عقد البيع وحده لا يكفي لنقل الملكية، بل يجب تسجيل الشقة في الشهر العقاري.
بعض النصائح المهمة عند بيع شقة بتوكيل عام:
- يجب التأكد من صحة التوكيل العام من حيث الشكل والمضمون، حيث أن التوكيل الفاسد أو المعدوم لا ينتج أي أثر قانوني.
- يجب التأكد من أن التوكيل العام ساري المفعول.
- يجب إتباع الإجراءات القانونية اللازمة لنقل ملكية الشقة إلى المشتري.
ما هي مضمون البيانات التي يجب توافرها فى عقد نقل ملكية الشقه بتوكيل:
يجب أن يتضمن عقد نقل ملكية الشقة بتوكيل جميع البيانات التالية:
- بيانات البائع والمشتري: الاسم بالكامل، ورقم بطاقة الرقم القومي، ومحل الإقامة.
- بيانات العقار: رقم العقار، والشارع، والحي، والمحافظة، والمساحة، والوصف التفصيلي.
- ثمن الشقة: المبلغ المدفوع، وطريقة الدفع.
- تاريخ البيع.
- رقم التوكيل.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن تضمين البنود التالية في العقد:
- الشروط والأحكام المتعلقة بدفع الثمن.
- الضمانات التي يحصل عليها المشتري في حالة عدم تسليم الشقة.
- الشروط والأحكام المتعلقة بنقل الملكية.
فيما يلي شرح لأهم البيانات التي يجب أن تتواجد في عقد نقل ملكية الشقة بتوكيل:
- بيانات البائع والمشتري: يجب أن تكون البيانات كاملة وصحيحة، حيث أنها ستستخدم في تسجيل الشقة في الشهر العقاري.
- بيانات العقار: يجب أن تكون البيانات دقيقة وكاملة، حيث أنها ستساعد في تحديد العقار الذي يتم بيعه.
- ثمن الشقة: يجب أن يكون الثمن المدفوع واضحًا ومحددًا، حيث أنه سيستخدم في حساب الرسوم والضرائب المتعلقة بنقل الملكية.
- تاريخ البيع: يجب أن يكون التاريخ المدون في العقد هو التاريخ الفعلي لبيع الشقة.
- رقم التوكيل: يجب أن يتضمن العقد رقم التوكيل الذي يمنح الوكيل صلاحية البيع.
يجب على المشتري قراءة عقد نقل ملكية الشقة بتوكيل بعناية قبل التوقيع عليه، والتأكد من جميع البيانات الواردة فيه.
هل التوكيل يثبت الملكية:
لا، التوكيل لا يثبت الملكية، بل هو مجرد تفويض من شخص لآخر للقيام بأعمال قانونية باسمه، التوكيل هو عقد يمنح بموجبه شخص يسمى “الموكل” شخصاً آخر يسمى “الوكيل” سلطة القيام بعمل أو أعمال معينة باسمه.
ولكي يثبت التوكيل الملكية، يجب أن يكون التوكيل محددًا بدقة ويتضمن جميع البيانات المتعلقة بالعقار المراد بيعه، مثل رقم العقار والشارع والحي والمحافظة، وكذا ثمن الشقة.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون التوكيل ساري المفعول، حيث أن التوكيل الذي انتهت صلاحيته لا ينتج أي أثر قانوني.
وأخيرًا، يجب إتباع الإجراءات القانونية اللازمة لنقل الملكية، حيث أن عقد البيع وحده لا يكفي لنقل الملكية، بل يجب تسجيل الشقة في الشهر العقاري وعليه، فإن التوكيل هو مجرد وسيلة لنقل الملكية، وليس هو الملكية نفسها.
المستندات المطلوبة لنقل ملكية شقة بتوكيل:
- أصل التوكيل.
- صورة من بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري.
- صورة من عقد البيع المبرم بين البائع والمشتري.
- صورة من رخصة البناء الخاصة بالعقار.
- صورة من شهادة رسمية من الضرائب العقارية.
خطوات نقل ملكية شقة بتوكيل:
خطوات نقل ملكية شقة بتوكيل في مصر هي كالتالي:
- يجب أولاً التأكد من صحة التوكيل من حيث الشكل والمضمون، حيث يجب أن يكون موقعاً من البائع أو من ينوب عنه، وأن يتضمن جميع البيانات المتعلقة بالعقار، مثل رقم العقار والشارع والحي والمحافظة، وكذا ثمن الشقة.
- ثم بعد ذالك يتم تقديم طلب تسجيل الشقة إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة، ويتضمن الطلب البيانات التالية:(اسم وعنوان المشتري والبائع ـ رقم العقار والشارع والحي والمحافظة ـ ثمن الشقة ـ تاريخ البيع ـ رقم التوكيل)
- يتم سداد الرسوم المقررة لنقل ملكية الشقة، وتختلف قيمة الرسوم باختلاف مساحة الشقة.
-
بعد ذالك تقوم مأمورية الشهر العقاري بتسجيل الشقة في سجلاتها، ويتم إصدار شهادة رسمية بذلك.
