يعد نقل ملكية ترخيص البناء من الإجراءات الهامة التي قد يحتاجها صاحب الأرض أو العقار في حالة رغبته في بيع الأرض أو العقار أو نقل ملكيته إلى شخص آخر. ولكي يتم نقل ملكية ترخيص البناء بشكل صحيح، يجب اتباع الإجراءات المتبعة لذلك، والتي تتمثل في تقديم طلب نقل ملكية ترخيص البناء إلى الجهة المختصة. في هذا المقال، سنتعرف على كيفية تقديم طلب نقل ملكية ترخيص البناء بالأحياء، وسنشرح الخطوات المتبعة لذلك، بالإضافة إلى المستندات المطلوبة.
ما هي المستندات المطلوبة لنقل ملكية ترخيص بناء:
- صل خطاب التنازل من المالك القديم إلى المالك الجديد، موثق من الشهر العقاري.
- أصل إقرار من المالك الجديد بالموافقة على نقل ملكية الترخيص.
- أصل عقد البيع أو الهبة أو التنازل، موثق من الشهر العقاري.
- أصل شهادة بحث السجل العيني للعقار.
- أصل رخصة البناء.
- شهادة صلاحية الموقع للبناء
شروط الحصول على الخدمة:
- مالك الأرض او وكيل اعمال (بتوكيل رسمى موثق).
- عدم وجود مخالفات أو مستحقات متأخرة
- تقديم الاصول للتحقق من صحتها
إجراءات تقديم طلب نقل ملكية ترخيص البناء بالأحياء:
تتمثل إجراءات تقديم طلب نقل ملكية ترخيص البناء بالأحياء في الخطوات التالية:
- ملء النموذج الخاص بالخدمة
أول خطوة يجب اتباعها هي ملء النموذج الخاص بالخدمة، والذي يمكن الحصول عليه من الجهة المختصة. ويحتوي هذا النموذج على جميع البيانات والمعلومات المطلوبة، مثل بيانات المالك القديم والمالك الجديد، وبيانات الأرض أو العقار، ونوع البناء، وبيانات المكتب الهندسي. - تقديم المستندات المطلوبة والتي ذكرنها قبل قليل.
- بعد تقديم الطلب والمستندات المطلوبة، تقوم الجهة المختصة بتحديد الرسوم المقررة للخدمة. ويجب سداد هذه الرسوم قبل إصدار الرخصة.
- بعد سداد الرسوم المقررة، تقوم الجهة المختصة بإصدار الرخصة باسم المالك الجديد.
هل يجوز له الترخيص بترخيص البناء؟
الإجابة على هذا السؤال تعتمد على عدة عوامل، منها:
- الشروط التي تحددها الجهة المختصة لمنح رخصة البناء.
- طبيعة الأرض أو العقار الذي سيتم البناء عليه.
- الالتزام بالقوانين واللوائح المنظمة للبناء.
بشكل عام، يجوز للمالك أو صاحب الأرض أو العقار التقدم بطلب للحصول على رخصة البناء، إذا توافرت فيه جميع الشروط التي تحددها الجهة المختصة.
رسوم نقل ترخيص البناء:
الرسوم المقررة لنقل ملكية ترخيص البناء تختلف من محافظة إلى أخرى، ولكن بشكل عام تتمثل في الآتي:
- رسم نقل ملكية الترخيص: يتم تحديد هذا الرسم بناءً على مساحة البناء المرخص به، وعادة ما يكون في حدود 50 جنيهًا مصريًا لكل 100 متر مربع.
- رسم تنمية موارد: يتم تحديد هذا الرسم بناءً على مساحة البناء المرخص به، وعادة ما يكون في حدود 80 جنيهًا مصريًا لكل 100 متر مربع.
- رسم تحسين: يتم تحديد هذا الرسم بناءً على مساحة البناء المرخص به، وعادة ما يكون في حدود 250 جنيهًا مصريًا لكل 100 متر مربع.
بالإضافة إلى هذه الرسوم، قد تفرض بعض المحافظات رسومًا أخرى، مثل رسوم فحص الأوراق والمستندات، ورسوم قيد البيانات في السجل العقاري. وفي حالة وجود مخالفات أو مستحقات متأخرة على الأرض أو العقار، يجب سداد هذه المخالفات أو المستحقات قبل إصدار الرخصة.
أقراء أيضاً:
