كيفية تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة

نقل ملكية وحدة هو عملية نقل ملكية وحدة سكنية من شخص إلى آخر. ويمكن أن يحدث هذا لأسباب مختلفة، مثل البيع أو الهبة أو الميراث. في مصر، يتم نقل ملكية وحدة من خلال تقديم طلب إلى الجهة المختصة، والتي هي عادةً مصلحة الشهر العقاري والتوثيق. في هذا المقال، سنوضح كيفية تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة في مصر.

المستندات المطلوبة

لكي يتم قبول طلب نقل ملكية الوحدة، يجب تقديم الأوراق التالية:

1. طلب نقل ملكية الوحدة، مُرفقًا به صورة من بطاقة الرقم القومي لكل من البائع والمشتري.
2. عقد بيع الوحدة، مُرفقًا به صورة من رخصة البناء.
3. شهادة تصرفات الشهر العقاري الخاصة بالوحدة.
4. إيصال سداد رسوم التسجيل.

شروط الحصول على الخدمة

شروط الحصول على الخدمة هي مجموعة من المعايير التي يجب توافرها في مقدم الطلب حتى يتم قبوله والموافقة على طلبه.

في حالة طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة، فإن الشروط هي كالتالي:

1. أن يكون البائع والمشتري شخصين طبيعيين أو اعتباريين.
2. أن تكون الوحدة مملوكة للبائع بشكل قانوني.
3. أن يكون العقد المبرم بين البائع والمشتري صحيحًا وسليمًا.
4. أن تكون الوحدة خالية من أي قيود أو رهن.
5. في حالة عدم توافر أي من هذه الشروط، فإن طلب الموافقة على نقل ملكية الوحدة سيتم رفضه.

بالإضافة إلى هذه الشروط، هناك بعض الشروط الأخرى التي قد تفرضها الجهة المختصة، مثل:

• أن يكون البائع والمشتري قد دفعوا جميع الرسوم والضرائب المستحقة.
• أن يكون البائع والمشتري قد حصلوا على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة، مثل موافقة الجهات الأمنية أو موافقة الجهات المالية.
• يجب على مقدم الطلب التأكد من توافر جميع الشروط المطلوبة قبل تقديم طلبه، وذلك لضمان قبول الطلب والموافقة عليه.

خطوات التقديم طلب الموافقة على نقل ملكية وحدة:

• بعد استخراج الأوراق المطلوبة، يمكن تقديم الطلب إلى الجهة المختصة، وهي عادةً مصلحة الشهر العقاري والتوثيق.
• يُمكن تقديم الطلب شخصيًا أو عن طريق البريد.
• عند تقديم الطلب شخصيًا، يجب تقديم الأوراق المطلوبة إلى موظف الشهر العقاري.
• أما عند تقديم الطلب عن طريق البريد، يجب إرسال الأوراق المطلوبة إلى مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، مُرفقًا بها صورة من بطاقة الرقم القومي.

الخطوة الثالثة: دراسة الطلب

• بعد تقديم الطلب، تقوم الجهة المختصة بدراسة الطلب للتأكد من استيفاء جميع الشروط المطلوبة.
• تستغرق دراسة الطلب عادةً من أسبوع إلى أسبوعين.

الخطوة الرابعة: الموافقة على الطلب

• إذا تم الموافقة على الطلب، يتم تسجيل الوحدة باسم المشتري في مصلحة الشهر العقاري والتوثيق.
• أما إذا تم رفض الطلب، فيُخطر البائع والمشتري بذلك، ويُمكنهم الطعن على قرار الرفض أمام القضاء.

 ما هي مصاريف التنازل ونقل الملكية

تختلف مصاريف التنازل ونقل الملكية حسب نوع الوحدة والقيمة المقدرة لها.

• الوحدات السكنية: بالنسبة للوحدات السكنية، تُقدر قيمة الوحدة بناءً على سعر المتر المربع في المنطقة التي تقع فيها الوحدة.

وتبلغ رسوم التسجيل للوحدات السكنية ما يلي:

1. رسوم التسجيل الابتدائية: 2.5% من قيمة الوحدة.
2. رسوم التسجيل النهائية: 1% من قيمة الوحدة.
   الوحدات التجارية
3. بالنسبة للوحدات التجارية، تقدر قيمة الوحدة بناءً على سعر المتر المربع في المنطقة التي تقع فيها الوحدة.

رسوم التسجيل للوحدات التجارية ما يلي:

1. رسوم التسجيل الابتدائية: 3% من قيمة الوحدة.
2. رسوم التسجيل النهائية: 1.5% من قيمة الوحدة.
   الوحدات الزراعية
3. بالنسبة للوحدات الزراعية، تُقدر قيمة الوحدة بناءً على سعر الفدان في المنطقة التي تقع فيها الوحدة.

وتبلغ رسوم التسجيل للوحدات الزراعية ما يلي:

1. رسوم التسجيل الابتدائية: 2% من قيمة الوحدة.
2. رسوم التسجيل النهائية: 1% من قيمة الوحدة.
   الأراضي
3. بالنسبة للأراضي، تُقدر قيمة الوحدة بناءً على سعر المتر المربع في المنطقة التي تقع فيها الوحدة.

 رسوم التسجيل للأراضي ما يلي:

1. رسوم التسجيل الابتدائية: 2.5% من قيمة الوحدة.
2. رسوم التسجيل النهائية: 1% من قيمة الوحدة.
   الرسوم الأخرى

بالإضافة إلى رسوم التسجيل، هناك بعض الرسوم الأخرى التي يجب دفعها عند نقل ملكية وحدة، وهي كالتالي:

• رسوم التوثيق: 250 جنيهًا مصريًا.
• رسوم إيصال سداد الرسوم: 10 جنيهات مصرية.
  الرسوم الإدارية

في عام 2022، أصدر وزير العدل قرارًا بتحديد الحد الأقصى للرسوم الإدارية التي يجوز تحصيلها من المواطنين عند تقديم طلبات الشهر العقاري، بما في ذلك طلبات نقل الملكية. ووفقًا للقرار، تبلغ الرسوم الإدارية للطلبات التي تزيد قيمتها عن 500 ألف جنيه مصري 3900 جنيه مصري كحد أقصى. أما الطلبات التي تقل قيمتها عن 500 ألف جنيه مصري، فتبلغ الرسوم الإدارية لها 100 جنيه مصري كحد أقصى.

أقراء أيضاً:

 > كيفية تقديم طلب عداد مؤقت حق انتفاع لكشك