طريقة نقل ملكية شقة بتوكيل خطوة بخطوة وما هي الأوراق والرسوم المطلوبة

شراء شقة هو أحد أهم القرارات المالية التي يتخذها الشخص في حياته، ولكي يضمن المشتري حقوقه وملكيته للعقار، يجب عليه أن يقوم بتسجيل عقد البيع في الشهر العقاري. وفي بعض الحالات، قد يرغب البائع في تفويض شخص آخر ليقوم بإجراءات التسجيل بدلاً منه، وذلك من خلال توكيل خاص. في هذا المقال، سنتعرف على طريقة نقل ملكية شقة بالتوكيل خطوة بخطوة، وما هي الأوراق والرسوم المطلوبة.

أهمية إجراء نقل ملكية الشقة:

1. توثيق كافة مراحل الشراء، وعدم الاقتصار على العقد الابتدائي للبيع.
2. حماية الاستثمار والحقوق المتعلقة بك عند شراء الشقة وما يتضمن تلك الخطوة من أموال مدفوعة.
3. تجنب المنازعات الملكية مع أطراف أخري.
4. التصرف بحرية في العقار وما يرتبط بها من تعاقدات.

ما هي الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة:

تختلف الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة حسب نوع التوكيل، وفيما يلي الأوراق المطلوبة بشكل عام:

• صورة من بطاقة الرقم القومي للموكل والبائع.
• عقد سند ملكية الشقة.
• عقد بيع الشقة الابتدائي.
• رخصة البناء (إذا كانت الشقة حديثة التشييد).

أما إذا كان التوكيل خاصًا بإجراءات نقل ملكية الشقة في الشهر العقاري، فتشمل الأوراق المطلوبة بالإضافة إلى ما سبق:

• صورة من عقد التوكيل.
• طلب تسجيل الشقة.
• شهادة رسمية من الحي تثبت خلو الشقة من أي قيود أو رهن.

خطوات نقل ملكية شقة بتوكيل:

1. أولاً، يجب على المشتري التأكد من صحة وسلامة عقد التوكيل، وذلك من خلال التحقق من وجود جميع البيانات والمعلومات اللازمة فيه، مثل (اسم وصفة الموكل والموكل إليه ـ نوع التوكيل ـ تاريخ التوكيل ـ مدة التوكيل ـ التوقيعات الرسمية للموكل والموكل إليه)
2. ثانياً، يجب على المشتري تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقة والتي ذكرنها قبل قليل.
3. ثالثاً، يجب على المشتري تقديم الطلب إلى الشهر العقاري التابع لعنوان الشقة.
4. رابعاً، يجب على المشتري دفع الرسوم المطلوبة لنقل ملكية الشقة، وهي كالتالي ( رسوم تسجيل الشقة في الشهر العقاري ـ رسوم فحص الشقة من قبل المكتب الهندسي التابع للشهر العقاري)
5. خامساً، بعد قيام الشهر العقاري بفحص الشقة والتأكد من سلامتها، يقوم بإصدار شهادة نهائية تثبت ملكية المشتري للشقة.

كم تكلفة تسجيل عقد الاشتراك في الشهر العقاري؟

تختلف تكلفة تسجيل عقد الاشتراك في الشهر العقاري حسب مساحة العقار ونوع العقار، وفيما يلي جدول يوضح تكلفة تسجيل عقد الاشتراك في الشهر العقاري:

• شقة تصل مساحتها إلى 100 متر مربع 500 جنيه
• شقة تتراوح مساحتها من 101 متر مربع إلى 200 متر مربع 1000 جنيه
• شقة تتراوح مساحتها من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع 1500 جنيه
• شقة تزيد مساحتها عن 300 متر مربع 2000 جنيه

وفيما يلي شرح لبعض هذه الأنواع:

• شقة: يشمل هذا النوع الشقق السكنية والإدارية والتجارية.
• مساحة العقار: تحسب مساحة العقار وفقًا للمخطط الهندسي للعقار.

وتشمل تكلفة تسجيل عقد الاشتراك في الشهر العقاري الرسوم التالية:

1. رسوم تسجيل العقد في الشهر العقاري: تبلغ 3900 جنيه مصري.
2. رسوم فحص العقار من قبل المكتب الهندسي التابع للشهر العقاري: تتراوح بين 100 و 500 جنيه مصري.
3. ويتم دفع الرسوم المذكورة أعلاه إلى الشهر العقاري التابع لعنوان العقار.

أقراء أيضاً:

تعرف على أسباب سحب شقق الأسكان الاجتماعي من المستفيدين