يعد نقل ملكية الأرض من الإجراءات المهمة التي تتطلب اتباع خطوات محددة، وذلك لضمان سلامة وقانونية العملية. وأحد هذه الخطوات هو تقديم طلب الموافقة على نقل الملكية، والذي يتم تقديمه إلى الجهة المختصة في الدولة. في هذه المقدمة، سنتعرف على كيفية تقديم طلب الموافقة على نقل ملكية أرض في مصر.
المستندات المطلوبة
- صورة محضر الاستلام
- صورة من بطاقة الرقم القومي
- صورة رخصة البناء
- صورة رخصة التشغيل
- أصل التوكيل
- صورة العقد المشهر والمسجل بالشهر العقاري
- آخر إيصال سداد مياه
شروط الحصول على الخدمة
- مالك الأرض أو وكيل عمل عنه
- عدم وجود مخالفات أو مستحقات متأخرة
خطوات التقديم طلب الموافقة على نقل ملكية أرض:
- التقدم إلى الشباك بالنموذج المختص والمستندات المطلوبة
- التوجه إلى الخزينة لدفع المستحقات المطلوبة
- انتظار موعد المعاينة (يُحدد موعد المعاينة عبر رسالة قصيرة SMS)
- تقديم بقية المستندات ودفع بقية المستحقات (إن وجب)
- استلام الخدمة (يُحدد موعد الاستلام عبر رسالة قصيرة SMS)
كم يأخذ وقت النقل الملكي؟
يختلف وقت نقل الملكية في مصر حسب الجهة المختصة بتقديم الطلب، وحسب الوثائق المطلوبة، وحسب حجم وطبيعة الأرض. بشكل عام، يستغرق نقل الملكية في مصر من 3 إلى 6 أشهر، وقد يستغرق وقت أطول إذا كانت هناك أي مشاكل أو تعقيدات في العملية.
رسوم نقل ملكية أرض زراعية
تحدد رسوم نقل ملكية أرض زراعية في مصر بقرار من وزير العدل، وذلك وفقًا لأحكام القانون رقم 70 لسنة 1964 بشأن تنظيم الشهر العقاري.
وبحسب القرار الوزاري رقم 2984 لسنة 2022، فإن رسوم نقل ملكية أرض زراعية هي كالتالي:
- خمسمائة جنيه مصري (500 جنيه) حتى خمسة أفدنة.
- ألف جنيه مصري (1000 جنيه) حتى عشرة أفدنة.
- ألفا جنيه مصري (2000 جنيه) فيما جاوز عشرة أفدنة.
وتستحق هذه الرسوم عن كل تصرف في قطعة واحدة أو وحدة عقارية أو قيد في صحيفة وحدة عقارية، بحيث لا تتجاوز مبلغ ألفي جنيه مصري (2000 جنيه) ويضاف إلى هذه الرسوم ضريبة التصرفات العقارية، والتي تُحدد وفقًا لأحكام القانون رقم 114 لسنة 1939 بشأن ضريبة التصرفات العقارية.
أقراء أيضاً:
