شروط بيع او ايجار شقة الإسكان الاجتماعي/ وما هي العقوبات والمخالفات

بناءً على قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018، يُشدد على أنه يُمنع بشكل صارم التصرف في وحدات الإسكان الاجتماعي قبل مرور سبع سنوات من تاريخ الحصول عليها. يعتبر أي تصرف قبل هذه المدة باطلًا، وتطبق عقوبات رادعة لضمان التزام المتعاملين مع هذه الوحدات بالقوانين المعمول بها.

وفقًا للمادة 28 من القانون، يتم تحديد العقوبات التالية على الأفراد أو الجهات التي تنتهكون هذا النص:

الحبس و/أو الغرامة:

• الحبس لمدة لا تتجاوز سنتين.
• غرامة بقيمة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تزيد عن 100 ألف جنيه، أو كلتا العقوبتين.

إلغاء الموافقة على التمويل العقاري:

• يتم سحب الموافقة على التمويل العقاري الذي تم توفيره.

استرداد المبالغ:

• يلتزم المتصرف بإعادة الوحدة السكنية إلى الصندوق.
• استرداد جميع المبالغ المستحقة، بما في ذلك قيمة التمويل العقاري.

فوائد للصندوق:

• يُستحق الصندوق الحصول على الفوائد على المبالغ المستحقة.

هذه الإجراءات تتخذ لضمان عدم استغلال وحدات الإسكان الاجتماعي لأغراض تجارية، وتأكيدًا على أهمية حماية حقوق المستفيدين من هذه الوحدات الذين ينتمون إلى فئة الدخل المنخفض. يرجى الالتزام بتلك السياسات والقوانين لضمان استدامة هذا البرنامج وتحقيق العدالة الاجتماعية.

خطوات بيع شقة الإسكان الاجتماعي بشكل قانوني:

لكي يكون بيع شقة الإسكان الاجتماعي قانونيًا ومتناغمًا مع القوانين المعمول بها، يجب اتباع الخطوات التالية بعد استيفاء الشروط الأساسية:

1- تقديم طلب بيع الشقة:

• بعد مرور 7 سنوات على تاريخ الحصول على الشقة، يمكن للبائع تقديم طلب بيع الشقة إلى صندوق الإسكان الاجتماعي.

2- تقديم الطلب إلكترونيًا أو في المكتب:

• يمكن تقديم الطلب إلكترونيًا عبر موقع صندوق الإسكان الاجتماعي أو من خلال مكاتب الصندوق المنتشرة في الجمهورية.

3- تقديم المستندات المطلوبة:

• يجب تقديم مستندات مثل نسخة من عقد بيع الشقة، شهادة من البنك الممول تُظهر قيمة التمويل العقاري المتبقية، وإيصال دفع كامل ثمن الشقة.

4- الحصول على موافقة صندوق الإسكان:

• يلتزم البائع بالانتظار حتى يحصل على موافقة كتابية من صندوق الإسكان الاجتماعي على عملية البيع.

5- تحرير عقد بيع جديد:

• بعد الحصول على الموافقة، يقوم البائع والمشتري بتحرير عقد بيع جديد يتماشى مع شروط وأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

6- تسجيل العقد في الشهر العقاري:

• يتم تسجيل العقد الجديد في الشهر العقاري لضمان صحة وسارية المعاملة.

هذه الخطوات تهدف إلى ضمان أن عملية البيع تتم بشكل شفاف ويتم الامتثال لجميع الشروط القانونية والتنظيمية. يُنصح بالتحقق من أحدث تحديثات القانون واللوائح المتعلقة بالإسكان الاجتماعي لضمان الامتثال الكامل.